【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國聯(lián)準會(FED)2022年5月5日宣布再升息2碼，臺灣購屋族不免擔心國內(nèi)是否跟進，臺灣房屋觀察統(tǒng)計央行近20年來的升降息狀況，其中以2007年因應通膨壓力，利息調(diào)升幅度最大，分4次調(diào)升了2.5碼，更早亦曾於2005和2006年調(diào)升2碼；不過2008年因應金融危機，降息幅度高達6.5碼，2009年再降3碼，顯示國內(nèi)升降息態(tài)度，採「緩升息、降有感」的方式調(diào)節(jié)整體經(jīng)濟。
 
臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，根據(jù)過往升息循環(huán)的歷史經(jīng)驗，可發(fā)現(xiàn)官方升息的時機點，多半是認為國內(nèi)經(jīng)濟相對樂觀的成長階段，因此民間承受升息壓力的能力較佳，基本面好仍能帶動民眾消費購買力；近期市場雖然多空交雜，但近年產(chǎn)業(yè)、資金、人才大量挹注，臺灣經(jīng)濟基本面長期還是看多，房市回到基本的剛需，房價政府積極調(diào)控，展望未來多大於空，不動產(chǎn)走勢應該趨向溫和。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，抑制通膨是升息的主要目的，美國傾向大幅度升息，是因美國的通膨率已連續(xù)數(shù)月超過6％，可是臺灣的通膨率只有2％左右，尚屬合理範疇，央行的利率政策，不是一味跟著美國走，就拿2015年來說，當年底美方升息，央行隨後非但沒跟著調(diào)升，反倒還降息1碼，所以即使央行持續(xù)升息的可能性不低，但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。
 
而且近20年來，央行一年內(nèi)的升息幅度，最多為2.5碼，縱然這回升息循環(huán)比照辦理，整體房貸利率還是落在2~2.5％之間，依然處於低利環(huán)境，對有意購屋的自住族群而言，仍是進場的時機。
 
以全年升息2.5碼來試算，2022年初以總價1000萬元、30年期無寬限期8成房貸、利率1.35％購屋的自住買家，在行庫漲足2.5碼的情況下，利率將變?yōu)?.975％，每月本息攤還的房貸金額，將從約2.7萬元，增加約2000元來到2.9萬元左右，對女生來說等於是一次美甲的費用，男性則約為一次汽車美容的價格，雖然不是無痛，也仍在可負擔範圍內(nèi)。
 
不過消費者仍應以未來可能再升息的前提下，謹慎作購屋規(guī)劃，買在能力和需求上；而置產(chǎn)族也應依照自己的狀況規(guī)劃，優(yōu)先選擇具備未來發(fā)展性、或是優(yōu)質(zhì)長期穩(wěn)定收租產(chǎn)品，避免高槓桿操作投機行為。